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暴风雨前的宁静 美国人闯南海有惊天图谋(1)-海外视角

2019-05-21 06:19 来源:甘肃新闻网

  暴风雨前的宁静 美国人闯南海有惊天图谋(1)-海外视角

  “如果以我们的管理经验、技术,再加上足够的资本,我们的海外市场可以得到更大的拓展。此时罗志祥化身任务达人,找到了黄磊念念不忘的“青春钥匙”,与广场舞阿姨们大跳《小苹果》,热力四射嗨翻全场。

人民网成都12月29日电(朱虹)29日,记者从成都大熊猫繁育研究基地获悉,12月28日,距大熊猫“囡囡”患肠梗阻手术治疗已二十多天。服务大厅配备两名以上大堂经理,指导客户办理业务,实行“首问责任制”,最大限度方便客户,为客户提供高品位、“一站式”的优质服务。

  “CS的孩子”们当年跟随父母的脚步来到中国成都,在成都华西坝学习和生活。2015年,“欢欢”与“园仔”都进入了性成熟期,“欢欢”已经可以当妈妈了。

  2017年,该村继续发力,利用现有红色文化资源,大力发展红色文化乡村游,  记者了解到,昌德村地处该县打造沟域经济带“药材藏鸡彩林沟”的腹心地带,每到金秋时节,彩林就像打翻了的调色盒一样,层林尽染,具有得天独厚的旅游资源。十九大报告多次提到和论述非公经济,我想,民营企业家都感到振奋。

  大坝口光伏发电项目占地1442亩,平均海拔3800米,最高海拔近4000米。

  这些来自全球的智慧,将汇聚成为成都进一步对外开放的力量,助力成都把握新时代机遇,主动服务“一带一路”建设,高水平建设西部国际门户枢纽和内陆开放高地,加快建设全面体现新发展理念的城市,奋力实现新时代成都“三步走”战略。

  要准确把握执法尺度,对违法违规经营行为,一定要重证据、重事实,充分利用视频监控等先进科技手段收集证据,为依法查处“黑车”提供有力保障。  在确定大熊猫“欢欢”怀孕之后,应法国博瓦勒动物园邀请,成都大熊猫繁育研究基地立即派出经验丰富的饲养员及兽医人员赶往法国,对大熊猫进行24小时严密监护。

  贾司长首先对丹麦王国驻华大使馆和哥本哈根动物园动物为开展中丹大熊猫保护和研究做出的准备工作表示了肯定和感谢,他相信丹麦一定能为大熊猫提供一个舒适的宜居环境,双方在大熊猫的科研繁育方面开展的合作必将取得成效。

  11月下旬,王先生回到绵阳,特意到支行表达感激:“雪中送炭,家人般的温暖。或许是‘熊生地不熟’,毕竟是来到了一个陌生的地方,所以害羞不出来。

  专家在打开“囡囡”腹腔后探查发现,在其横结肠和降结肠共有8个粪团,其中有4个粪团比“囡囡”正常粪团大两倍左右。

  但研究同时发现,即使重度吸烟者戒烟长达25年之久,他们患肺癌的风险仍比从不吸烟的人高3倍多。

  而曾经,英保姐和其他村民们住在半山腰的村民们,生活极其不便,能够像今天这样聚集在一起是一种奢望。除了管住嘴外,辨清起病原因很重要,不要靠经验主义自行抓药。

  

  暴风雨前的宁静 美国人闯南海有惊天图谋(1)-海外视角

 
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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-21 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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